乐说楼市第28期:南通楼盘房价8000元/㎡起 最后刚需地角逐

2017-11-02 12:05:05|来源:新浪房产|作者:旖晴

  新浪乐居讯 “在南通还能抢到房吗?”“不能。”“刚需客群还能选择哪里?”“……”随着南通房价日益高涨,能不能抢到房却成为了众人关注的焦点,哪里才是价格低洼区,真的是越来越少。据南通中国房价行情信息网数据显示,崇川区、港闸区、开发区、海门、启东等地房均价纷纷破万,各区县基本呈现环比上涨趋势。对于市区来说,开发区和通州区成为了最后的刚需胜地。11月开发区房均价为10052元/㎡,通州区房均价为8358元/㎡;二手房方面,开发区均价为10662元/㎡环跌0.15%,通州区均价为9028元/㎡环跌1.05%。稳中有降的房价才是最令人接受的。

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  据南通克而瑞数据显示,于10月底加推的世茂九龙庭和南通雅居乐花园均价在8000-10000之间,虽然很多人抢破了头也未能排上号,但价格优势明显,让不少刚需购房者心动。好在这一批没有买上,11月份多盘皆有加推计划。中南熙悦1.5期加推在即,纯新盘中兴兰溪荟确定于11月开盘,而刚加推过的世茂九龙庭和南通雅居乐花园也将推出下一批房源,价格是否还会如此吸引,值得期待。

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  开发区除了住宅项目火热,商业项目也将迎来利好。据透露:永旺梦乐城南通星湖店将于2017年12月1日正式开业,作为永旺集团在中国开业的第15家购物中心,南通永旺梦乐城拥有24万平方米的建筑面积、3000个免费停车位、近300个时尚品牌,涵盖精品超市、星级影院、时尚服饰、运动品牌大型折扣店、人气餐饮、儿童游乐等业态,是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、生活配套为一体的城市级一站体验式购物中心,是南通市区目前最大的商业综合体,深受南通市民的热情期待。商业吸引的人流量客流量等人气,一定程度会助推住宅房价的进一步高涨。

  作为南通另一个刚需地的通州区,随着各知名房企的布局,买房置业的人也越来越多,多盘热销。纯新盘德庆名邸预计11月下旬开卖,洋房首次推出28#、29#、31#、32#楼, 建筑面积约126㎡、130㎡,别墅推出1#、2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、20#、21#楼,建筑面积约138㎡、170㎡。恒大悦珑湾、富力院士庭等多盘将于后期推出新产品。

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  在商业方面,投资10.9亿的通州万达广场预计2017年底开业,万达广场项目是集休闲、购物、餐饮、文化娱乐于一体的大型城市综合体,作为南通的第二座万达也填补了通州商业的空白。万达影业、宝贝王、英派斯等主力品牌店均已进场装修、目前完成了80%的招商,很多大品牌都是首次进入通州。再加上通州各项城市规划利好,住宅热销也许是迟早的事。

  而就开发区和通州区比较而言,哪区更具升值潜力,在做选择前,购房者应该先理清楚买房的直接目的以及买房最看重的因素。开发区目前区域发展相对成熟,商圈、医院、学校及公园等配套设施齐全,但新盘推出总量较少,买新房概率低,二手房选择相对多。通州区越来越受政府发展重视,进鲜港鲜花小镇在建中、荷兰风情小镇森林公园、通州湾示范区森林公园、美乐迪海洋主题公园、多所学校建设中……而众多房企的进驻,纯新盘体量较大,品牌房企选择性较开发区更宽泛,最最最重要的,目前区域房价优势明显。如果你有100万,你会选择买在南通金南翼还是东部新城呢?

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