乐说楼市第24期:买房作死?南通楼市绝密数据曝光泄露信号

2017-09-14 17:34:18|来源:新浪房产|作者:旖晴

  新浪乐居讯 如今谈到南通楼市,除了买不到房,就是各区土地的疯抢,房价高涨、楼面价破万、天价地块等等字眼都不再稀奇,不少网友感慨:这种疯狂的局面到底会持续到何时?虽然无法给出答案,但是我们可以先来看一组9月份的数据。

 市区各版块房价全部破万 二手房价同步环涨

  据中国房价行情网数据显示,9月南通最新房价为11676元/平米,环比上涨1.9%,二手房价为13784元/平米,环比上涨2.78%,房价依然呈现上升趋势;从各区县房价排名来看,崇川区均价14510元/平米遥遥领先,启东市紧跟其后,作为曾经刚需买房胜地的港闸区和开发区房均价也全面破万,卖方市场优势表现得一览无余。

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  土拍再掀高潮 两宗地块楼面价破万 溢价率最高211%


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  据南通新浪乐居网不完全数据显示,9月市区截止目前共成交了4宗地块,其中开发区R17011地块最终由碧桂园斥资7.66亿元收入麾下,楼面价达14673元/㎡,溢价率达4.67%,成为了南通起拍楼盘价最贵的一宗地。9月5日,港闸区R17010地块再次楼面价破万,经过311轮厮杀大战,1小时33分03秒登顶最高限价16500元/㎡,折合最高楼面价达10123元/㎡,溢价率69%,由浙江万科南都房地产有限公司成功摘得。位于通州区的两宗地块也是不甘落后,CR2017-024经过4个多小时的竞拍出价、共计273轮报价,最终由通州区双恒置业竞得,成交总价46522.07万元,单价为9310元/㎡,折合楼面价4655元/㎡,溢价率55.17%。CR2017-023地块经过469轮厮杀大战,4小时04分59秒,南通同仁置业有限公司3.08亿成功摘得该地块,地价11520元/㎡,折合楼面价7680元/㎡,溢价率211%。各区土拍高潮迭起,崇川区也终于按捺不住,出让一宗商住用地,不设最高价,要求很高。

  13日,位于青年路北、通富路东的一宗商住地块挂牌出让,地块面积达150066.31㎡,起挂价为9590元/㎡,且不设最高价,该地块将于10月17日开始竞拍。据位置图来看,此地块属于新东区,也就是观音山区域,地块占地15万方,对于观音山来说,是综合体血液的一大补充。

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  目前该区域内商业主要依靠国城生活广场,填补了区域的商超综合体空白。大润发总占地面积达4万平方,开业后成为了南通市场上最大的购物超市。一层和二层为大润发卖场区域,三层为商业和电影院,是东区市民休闲娱乐的新去处。后期随着国城广场的开业,将真正成为基本满足所有消费者需求的一站式生活休闲广场。南通国城璟府首开小高层推出129平米、142平米、163平米,9#(18层)、11#(29层)、12#(18层)号楼;高层推出109平米、128平米、138平米;开卖时间待定。

 

  除此,时代悦城还将加码新东区商业,改善区域配套不足软肋。时代悦城店约8万方大型综合体商业配套注入商业新活力,将彻底改善东区全是住宅商业配套不足这一软肋,一振士气。时代悦城一期已于9月10日开卖售完,均价14980元/平米;后期预计10月份加推8#、10#、11#、12#楼,户型面积112平米、192平米。

 

 商品住宅成交量量价齐涨 成交均价万元以下且买且珍惜

  据南通克而瑞数据成交数据显示,9.4-9.10日商品住宅成交量量价齐涨,主城区成交量为0.17万㎡,环比上涨359.56%,新城区成交量为0.11万㎡,环比上涨3.71%,新东区因前期成交集中备案,成交量为0.85万㎡;港闸区成交量为0.08万㎡,环比下跌82.86%;开发区成交量为0.08万㎡,环比下跌75.60%。而从成交TOP10来看,成交均价一万元以下楼盘竟只有港闸区中港城一个,各区楼盘房价涨幅都超过预期。

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  冠城大通棕榈湾成为销冠或是源于新东区区域的规划利好,与之相邻的佳期漫上月开盘创造了118秒售空308套的成绩,后期还将加推122—195平米房源。

 

 9月南通各大银行房贷利率全面上浮 2家停止贷款

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  总结来说,南通房地产市场仍处于脱轨运行,房价步步高升,地价噌噌往上,拼关系拼全款买房的时代,仍然阻挡不了南通“壕”们出手买房的速度。

  关于到底买不买房?什么时候买?有人这样分析!

  房子除了自住、投资,还兼具保值增值的功能,不论是谁,房子迟早都是要买的。在南通成家、养儿育女,房子仍然是必需品,即使南通也推行“租购同权”,也不会改变好房子是最大保值的商品,尤其是具备优质教育资源的房子,恐怕会迎来房租大涨,从而进一步支撑房价。

  什么时候买?不急,但是你要坚持看房。二手房、新房,都要看!现阶段一手房价被政府摁住了,一二手房房价倒挂,二手房普遍比一手房贵30%以上。新房存在价格洼地,但你买到的难度加大了,拼关系、拼全款,拼不过的,只能望房兴叹!不过暂时买不到不要紧,只要这个项目还在继续供应,你就有机会。现在政府也在不断打压开发商违规行为,这样你的购房几率可能还会增加。

  还有二手房,也要看看能不能淘点好货。

  现阶段的二手房价格上来了,成交量却跌了。而且呈现出量跌价涨的态势,短期内,跌价的可能性很低。

  至于现在买房是不是作死?好像应了这句话“no zuo no die why you try ,you try you die dont ask why”。

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