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    新浪乐居讯  如今的南通土拍市场可谓如火如荼,房企们抢地扩张不遗余力,虽然土拍限价不断,但依然阻挡不了房企们一次又一次打破土拍记录创地价新高;尤其是刚刚拿地不久的碧桂园、万科,以地价、楼面价双双过万拿下2宗热门限价地块再掀土拍高潮,瞬间很多人不禁跳过房价和地价,直接开始关心起楼面价,这是为什么呢?

  楼面价指土地价格除以该土地的允许大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的大面积,也就是说楼面价表明了该项目在销售时售价中所包含的土地成本;而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一;而购房者们关注地价无非是想预测该项目入市的大致价格,虽然项目最终的入市房价还与地段、产品类型有关,但大家均不约而同认为:楼面价高的项目入市后的房价绝对不会低,地块的发展前景自然无可限量,“楼面价”高低自然成为了大家关注之焦点。那么,近年来南通有哪些地块楼面价破万呢?最新进展又是如何呢?

楼面价过万地块详情楼面价过万地块详情

  港闸率先打响“楼面价”破万第一枪!“土豪”地块最新进展全揭秘

  2016年12月26日,港闸区R16024地块历时4小时、469轮激烈角逐,最终被南通盛和韵城置业有限公司以单价11770元/平米、总价9.76亿摘得;折合楼面价10604元/平米,溢价率高达186%,地价与楼面价双双破万,成为南通首宗楼面价破万地块,一度震惊业内外。

  目前,南通盛和韵城置业有限公司R16024地块工程施工已经由南通市港闸区行政审批局批准建设,立项批文号通港闸行审投资备【2017】4号,决定对该工程一标段施工总承包(1#-42#楼、2#地块地下汽车库及人防施工)等工程进行公开招标,择优选定承包人;计划开竣工时间为2017年8月 1 日~ 2018 年 5 月 1日,总工期270日历天。

  2016年12月28日,R16028地块终被吉林远创以5.49亿总价成功揽入,单价13590元/平米,楼面价10454元/平方米,溢价率187%,远创地产拿下的R16028地块便是如今的远创紫樾台,远创紫樾台地处北大街核心商圈,周边生活配套设施齐全,大润发、万象城、圆融堤调、鸿鸣摩尔、金海岸广场等商业配套,双语幼儿园、学校北城小学、北城中学尽在咫尺,项目总占地40388万方,地面总建筑面积97878万方,产品为花园洋房及联排别墅,户型建筑面积120平米-200平米不等。

 

  2016年12月30日,崇川区市公安局南的R16030地块被中海地产以单价16390元/㎡揽入,成交总价为15.4亿元,成交楼面价10927元/㎡,溢价184%。目前,R16030地块建设项目已经由南通市崇川区发展和改革委员会批准建设,对该项目的中海R16030地块一期总承包工程B标段进行公开招标,工程总投资约 25000 万元;计划工期640日,工程共计1个标段,招标内容为B标:1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#楼、一期地库B区、4#门卫、13#门卫的桩基、土建、安装、装饰(包含室内精装修工程)、地下车库及室外配套等工程,具体详见施工图及工程量清单。

中海项目进展中海项目进展

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