乐说楼市第20期:通州纯新盘扎堆入市 区域房价或遭洗牌?

2017-08-22 14:40:11|来源:新浪房产

 新浪乐居讯(编辑 沈小叨)近期南通通州区可谓是“风生水起”,尤其是土拍市场,8月9日,保利地产以总价4.9亿元竞得通州区CR2017-012商住地块成交单价5980元/平方米,溢价率达12.83%;8月18日,碧桂园以总价9.5亿元竞得通州R2017-011住宅地块,竞价11350元/㎡,楼面价高达7093.75元/㎡,溢价率97.39%......一次次土拍,通州区楼面价的不断飙升,也见证了通州区的巨大潜力。

  近年来,南通通州区各大利好频传:

 1、通州万达广场预计12月15日正式开业:

  南通通州万达广场是由万达集团斥巨资打造的通州首席大型城市综合体,项目位于朝霞东路与湘江北路交汇处,项目占地83亩,总投 资10.9亿元,建筑总体四层,局部五层,去年7月底开工建设,计划工期16个月,该项目建成后,将与“南山湖·金沙滩商业水街”、“南山湖1号”城市综合体等项目共同打造通州城东新区高品位城市商业核 心区域。

通州万达广场

  项目周边交通便捷、配套齐全,总建筑面积11.11万平方米,是集时尚精品、潮流酷动、生活配套、特色美食为一体的一站式消费体验。作为继通州奥邦商业广场开业之后,南通通州区又一个商业综合体,通州万达广场的进展一直备受通州区人民的关注,而该项目也正式确定于2017年12月15日正式开业!

  近日通州万达广场公布了一批确认进驻的主力店,其中包括万达影城、永辉超市、星巴克、万达宝贝王、英派斯健身、大玩家、肯德基、必胜客、华维、深海800米、北疆饭店、德庄火锅、韩宫宴、烟火鱼乡、邵东家、川乐小镇、水脉堂、谢蟹浓、一点点、NIKE、adidas、PUMA......

  2、南山湖水街曝最新效果图

  日前,有网友曝出南通通州区南山湖水街最新效果图,从效果图看,南山湖水街又将是一个媲美通州万达广场的大型商业综合体:

南山湖水街

南山湖水街

  据悉南山湖水街由三江置业夺得,总建筑面积约10万方,计容商业面积约6.4万方,70%自持比例!

  3、南山湖小学动工建设

  7月21日,位于南通通州区扬子江路东侧、玄武湖路北侧的南山湖小学正式动工建设。据了解,南山湖小学位于城东新区南山湖畔,项目占地面积约75亩,小学规划配置8轨48个班级,规划在校学生2160人,总投 资约1.26亿元。建成后的南山湖小学将与区实验小学实行一体化管理——人事一体化,课程一体化,活动策划一体化,文化设计一体化,进一步改善城区学校的办学条件,让更多的通州区学生享受到更为优质的教育资源。

南山湖小学

       除此之外,还有南通地铁、南通西站、南通机场大道的建设等都为通州的提供了坚实的基础。

 以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

 区域规划的不断利好、土拍市场的热度上涨,让通州区的房价也水涨船高:

南通通州区房价南通通州区部分在售盘最新房价表

  8月19日,位于南山湖板块的中南万科大都会首次开盘,小高层开盘价10000元/平、洋房均价11000元/平!开盘当天全部售完!此外,通州区富都豪园也是推出5#楼新品房源,均价达到9000元/平,与项目此前销售房源6200元/平的均价相比,富都豪园房价可谓是“升级跳”!而纯新盘中,通州区融创玉兰公馆也被曝出开盘价会在12000元/平左右......

  除了已经开盘的中南万科大都会,后期通州还将有不少纯新盘上市,包括融创玉兰公馆、富力院士廷以及天和珺府。本期小编就三大纯新盘从产品、区位等方面进行一次简单对比,仅供各位做置业参考!

南通通州区房价

融创玉兰公馆

  2017年4月13日,融创以总价1.42亿,楼面价3673元/平米拿下南通通州城西板块CR2017-001商住地块。该地块位于通州区三姓街路南侧、金虹路东侧,地块面积23367平方米,容积率为1.4-1.65。而目前该地块也正式定位为融创的“公馆系”——融创玉兰公馆。

融创通州拿地

  融创玉兰公馆雄踞通州银河新区,毗邻金郊初中,直享横河公园。融创南通公司力邀大师级设计团队精心雕琢,秉承融创尊贵品质,以法式主义风范糅合宫廷唯美主义,重新涵养一城优雅;以移步换景联合中央园林,营造都市森林体验感,重塑通州优雅人居典范。

融创玉兰公馆

  项目产品为毛坯小高层,建筑面积约98㎡、120㎡,预计2017年8月底首次入市销售。

售楼地址:通州区金郊初中对面

咨询热线:400-606-6969转66356


 

富力院士廷

  富力院士廷是全国十强房地产开发商-富力地产首个在南通的项目,属于政府重点招商引资项目。项目位于通吕公路和世纪大道两条主干道的交汇处,紧邻世纪公园,俯瞰运河景观,优享通州区约150万方的“第一条绿色生态景观长廊“,离规划待建的地铁2号线出口500M左右。项目自带15万方的商业综合体——富力星光天地,集酒店、公寓、餐饮、娱乐、休闲于一体。富力院士廷面向南通全体菁英客户群,旨在打造通州高新区高品质高品位的高端生活社区,致敬这座城市的伟大,为通州添彩。

富力院士廷

  项目规划有洋房及高层(全装修),其中高层建筑面积约110㎡、130㎡及140㎡;洋房建筑面积约144㎡、170㎡。项目预计8月底9月初首次公开销售洋房产品。

售楼地址:世纪大道东侧与钟秀东路交汇处

售楼热线:400-606-6969转11673

 

天和珺府

  天和珺府项目规划为高层产品,建筑面积约123-237㎡,预计2017年9月左右首次公开销售。

天和珺府

售楼地址:通州区新世纪大道西、中心横河南侧

售楼热线:400-606-6969转81568

   

 

   当然除了这三大纯新盘,通州区的纯新盘还有恒大悦珑湾!恒大悦珑湾位于南通通州区锡通产业园,项目占地面积约9.42万㎡,建筑面积约18.84万㎡,规划打造中央湖景、欧式园林,秉承恒大精品战略理念,配备中央空调、地暖、新风系统,匠心筑造双河岸、公园旁的墅境美宅,未来将创领南通高端品质生活新典范。

     据新浪乐居监控统计,2016年至今,通州已吸纳包括万达、万科、中南、融创、富力、恒大、中梁、保利、佳源、碧桂园等多家重量级房企进驻,越来越多房企的进驻也昭示着通州这块“后起之秀”将展示其独特的投 资和发展魅力!

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