乐说楼市第19期:南通8宗地块密集出让 楼面价过万房价再涨

2017-08-09 14:25:10|来源:新浪房产|作者:旖晴

 新浪乐居讯 2017年南通楼市大热,于是高烧不退的除了房价,还有土拍。从南通市国土局公布2017年度经营性用地供应计划,到各区县高溢价率、限价拿地,一次次的土拍可谓是高潮迭起。进入8月,南通市区(含通州区)地块又将进入开抢模式,将有8宗商住、住宅地块集中出让,其中通州区有5宗、开发区2宗、港闸区1宗,看点十足。

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  通州区将被“攻陷” 众多房企抢地大战一触即发

  随着各大房企拿地野心的扩大,通州区成为了他们新“扩张版图”的目标地,上半年,融创、弘阳、中南等纷纷将目标投向了通州区,先后高溢价摘得地块。下半年通州土地出让热情仍然高涨,近期出让的5宗地块中,有3宗商住地块、2宗纯住宅地块,其中于8月9日出让的CR2017-012商住地块经过55轮激烈叫价,最终被保利地产以4.9亿元竞得,成交单价5980元/平方米,溢价率达12.83%。该地块所在区域地理位置得天独厚,南接横河公园,并与金郊初中隔水相望,东与通州市政建设毗邻,具有良好的周边环境、交通优势以及升值潜力。R2017-011地块和R2017-009地块起拍楼面价分别为3594元/㎡和2865元/㎡,CR2017-023地块起拍楼面价为3000元/㎡,CR2017-023地块起拍楼面价2466.66元/㎡,该地块位于平潮中心区域,距离平潮镇政府不到1公里。周边拥有鑫潮商业广场、平潮小学、平潮中学、通州区第八人民医院等重要配套,距离南通西站约2.3公里。

地块成交地块成交

  保利地产拿下CR2017-12可谓是打响了通州土拍密集战首炮,区域规划利好成为了房企看重的上上签。通州区南连接苏通长江公路大桥,西接南通兴东飞机场。规划中的地铁一号线起始站位于通州平潮,地理位置得天独厚,水、陆、空交通十分便捷。南山湖公园、湿地公园、万达广场(在建)、鲜花小镇,实验小学、育才中学双名校,更多资源仍将陆续导入,未来的升 值潜 力不容小觑。此外,近期一则关于通州西亭镇的规划批复,也让“围观群众”看到了通州发展的长足曙光。通州区8、9月密集的土地出让将给通州带来怎样的关注度及发展力,让我们拭目以待!

  通州区目前在售楼盘值得关注!

  中南君悦府二期开盘在即,所推产品包括洋房及小高层,建筑面积约128-214㎡。具体加推时间及价格待定。中南君悦府是由中南集团倾力打造的通州住宅新标杆项目,位于通州区南山湖南门东侧200米。

 

  中梁首府预计8月推出三期3#及9#楼洋房产品,建筑面积约128㎡、142㎡及165㎡。

 

  融创玉兰公馆项目产品为毛坯小高层,建筑面积约98㎡、120㎡,预计2017年8月底首次入市销售,具体开盘时间及价格待定。

 

   港闸开发南北两区齐发力 最高限价24000元/㎡区域房价或飙升

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  除了通州区,港闸区和开发区两个区域也是不甘落后,根据南通国土资源局信息显示,三宗地块分别为CR17009商住地块、R17010住宅地块以及R17011住宅地块。其中R17010地块位于港闸区,周边品牌项目林立,包括中海碧林湾、新城香溢紫郡、万科白鹭郡、恒大御澜庭,以及近期即将首开的纯新项目远创樾府。地块起挂楼面价 6000元/㎡,最高楼面价 10123元/㎡,,一定程度上将会带动区域内其他项目价格上涨。另外,从地段上来讲,该地块距离五水商圈仅10分钟车程,随着万科金域广场、万达广场、宜家的相继开业,地块周边配套已经基本成熟。

  而CR17009商住地块及R17011住宅地块均位于开发区。CR17009起挂楼面价 3197元/㎡,最高楼面价 5056元/㎡,位于开发区农场板块,周边配套设施有待完善,所以价格是三宗地块里面最低的。周边在售项目仅有滨江丽都桥语以及金科城。

  R17011地块成为了压轴重点,位于开发区成熟板块的住宅地块,一出场就以最高限价24000元/㎡的气势“力压群芳”,起挂楼面价 14019元/㎡,最高楼面价22430元/㎡。地块周边配套基本已经成型,距离中南城以及星湖101两大区域核 心商圈也就20分钟的车程,周边还坐拥军山、狼山等自然风景区,居住风光环境宜人,生活便利,整体区位条件在开发区中相对较为优厚。该地块的起挂楼面价已经赶上周边在售的普通住宅价格,未来定价如何,或将引领开发区房价进一步飙升?土拍大战即将开启值得期待。

  港闸R17010地块周边热卖楼盘

  恒大御澜庭二期新品预计8月份开盘,建筑面积97-146㎡精工成品花园洋房,目前正在预约中。项目7月9日首期开盘,推出11层精品洋房和7/8/9层花园洋房,最高销售价格18551元/㎡,平均销售价格14790元/㎡。

 

  开发区热卖楼盘

  中南熙悦三期新品房源即将推出,建筑面积约88-158㎡新品叠墅、联排、高层产品。

 

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