新浪乐居讯 南通刚需族作为楼市中最有强烈购房需求的一个群体,自去年11月份房价飙升以来一直过着水深火热的生活。有着刚性买房需求的他们在看房买房的过程中发现,南通很多楼盘都是一房难求,即使预约登记了,漫漫排队也摇不到一套合适的房子。好不容易等到楼市新政接连发布,房地产市场被规范、调控,市场行情稍微稳定了,可是自己还是买不到房,为什么呢?

  刚需买不到房 未来到底要何去何从

  原因一:溢价率高 地价越来越贵 刚需楼盘卖一个少一个

  从南通去年年底的疯狂土拍到今年上半年不断的高溢价率可以看出,每个版块土地价格在不断被抬高,有些库存较少的区域,甚至可能造成供应断层的局面。

  作为刚需重阵的港闸区,去年年底多宗地块楼面价破万,盛和房产(R16024)地块楼面价10603.6元/㎡,吉林远创房产(R16028)地块楼面价10453.85元/㎡,致豪地产(R16029)地块楼面价9554.55元/㎡……而同样是刚需族首选的开发区,拿地价也在不断提高,于6月21日出让的两宗限价地块,单价都直达最高限价11250元/㎡,绿地集团拿下的R17006地块楼面价为5357元/㎡,华德房地产拿下的R17007地块楼面价为5625元/㎡。可以说两个区域已经走在了“脱刚转改”的路上,所以,现在还可以选择的低价楼盘,真是太宝贵了,刚需要珍惜。

  原因二:市场变化 供不应求的卖方市场打击刚需族买房信心

  从2016年11月南通新房房均价涨至全国第一开始,楼市便处于供不应求的卖方市场,开发商处于优势一方。不少楼盘为了筛选客户摇号、开盘提价,或者绑定车位销售,但仍然千人抢房,彻夜排队,让购房者精疲力尽,经常是买到的运气好,买不到的“等下一批”。

  就首开的纯新盘而言,不仅房价纷纷破万,还一言不合就售罄,而老盘中一万以下的房源也是少之又少,即使有部分房源推出,也都是关系户们关门自嗨,多重因素都打击了想要买房的刚需族的信心。

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  还有些不太懂楼市的买房人,如果工作太忙,也会把买房的事情搁置下来,错过一些机会。

 原因三:刚需买房代价较为高昂 观望情绪严重犹豫不决

  一般刚需客的购房资金十分有限,有些甚至拿着全家人凑起的钱,才能勉强付起首付,对他们来说,买房是一件人生大事,很郑重,要反复思考,毕竟代价是数额不小的真金白银。

  现在,南通房价太高,刚需可以选择的余地并不大,据南通克而瑞数据显示,6月住宅市场整体房均价达到11968元/㎡,普遍高涨的房价让他们在仓促时间内做人生大决定,客观来说,真的很难。

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