同价位买高层或者洋房哪个更划算?

2017-05-19 19:00:27 来源:新浪房产

随着时代迅猛的发展,城区可建造土地的资源越来越紧缺,高层也是目前开发商着重打造的楼盘,而多层洋房逐渐变得稀少。

     新浪乐居讯(编辑  惜文) 随着时代迅猛的发展,城区可建造土地的资源越来越紧缺,高层也是目前开发商着重打造的项目,而多层洋房逐渐变得稀少。那么,相同价位下选择洋房还是高层呢?高层和洋房的区别在哪呢?今天,小编给大家进行详细的分析。

 一、高层与洋房的定义

  高层:十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

  洋房:洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

二、高层与洋房的区别

  1、层高

  花园洋房一般层数少,在3层至6层之间;高层则为十层及十层以上的住宅。

  2、外立面

  花园洋房外立面变化较多,可以带许多露台;而小高层则因为标准层较多,外立面没有花园洋房变化多,只能带常规的阳台。

  3、公摊面积

  一般情况下,高层的公摊面积是10%-25%,例如,100平米的房子,25个平方的公摊面积,实际使用面积可能只有70平米或者更少了。而花园洋房的公摊面积小,按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,实际使用率可达到87%。

  4、容积率

  城市发展的趋势下,低密度住宅注定越来越稀缺,土地如金,所以容积率低的除了价格较高的洋房以外,就只有花园洋房了。如今市场上在售的多层洋房,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。

  5、户型面宽

  洋房的布局一般是一个单元2个住户的布局,甚至有些是一层一户的设计,保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约12米左右,有些楼盘都会在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,并且兼顾4户采光的均衡,会限制单套户型南向面宽尺度。普通的高层面宽多在8米左右,有些甚至只有约6米。

  6、居住环境

  相比塔楼、普通板楼,花园洋房小区的绿化面积很大,容积率小,空气清新、环境优美,私家花园,观景露台等,配套设施齐全。绿化率是40%左右,如此的高绿化率和低容积率,在市场上也是不常见的。

  所以在相同价位下,如果你对生活舒适堵追求更高的话,可以选择花园洋房,无论是从外观还是居住上,花园洋房都是更好的选择。由于高层价格相较洋房更低一些,如果你想要更大的空间,可以选择品质与户型都较好的高层。

  此外,无论选择洋房还是高层,都应该进行综合考虑,例如地段、交通、物业、周边环境及商业等多种影响居住的因素。下面为大家推荐几个南通高品质高层与洋房的项目,仅供大家参考。

最新动态:崇川星光域(免费看房)二期高层房源已于5月18日开卖,高层建筑面积约96㎡、123㎡及135㎡;后期加推时间待定。

售楼地址:崇川区濠东路288号静海大桥(1.75号桥)东侧,通吕运河北侧

售楼热线:400-606-6969转11734

     最新动态:佳期漫(免费看房)产品规划有高层、洋房及联排别墅,首期推出高层和洋房,预计2017年6月首次公开,其中高层建筑面积约110㎡、122㎡;洋房建筑面积约122㎡、143㎡。

售楼地址:南通青年路与盘香路交汇向南100米(临时售楼处)

售楼热线:400-606-6969转61644

最新动态:苏建学府雅居(免费看房)8号楼准现房大平层户型建筑面积约156㎡(四室两厅两卫);9#楼花式洋房 现房实测面积为123.8㎡(三室两厅两卫);写字楼13号楼【销售许可证:[2016]077】认购中,户型有104㎡和145㎡两种,两梯四户;小区独立产权车位24万/位,自行车库5800元/㎡。

售楼地址:市一中南侧,通师一附新校区北隔壁

售楼电话:400-606-6969转79175

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