楼市降温前奏?南通首次限价土拍 最新入市楼盘开盘价曝光

2017-05-18 15:18:31|来源:新浪房产
摘要| 从最近南通楼市的种种表现看,南通楼市似乎也开始了降温前奏!

新浪乐居讯(编辑 沈小叨)2017年3月份开始的一轮楼市调控,让全国各地的楼市都出现不同程度的“降温”,虽然目前南通仍未实行特别严苛的楼市调控政策,但是从最近南通楼市的种种表现看,南通楼市似乎也开始了降温前奏!

 开发区两宗地块即将开拍 首次实行限价土拍

 2017年5月10日,据南通市国土局网站显示,开发区两宗住宅用地于正式挂牌出让。两宗地块分别为:R17006地块位于东方大道西、复兴东路南,土地面积为192636.31㎡;R17007地块位于林翠路西、复兴东路北,土地面积为86651.71㎡。而此次土拍最引人关注的,则是采用限价土拍,限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,将改为现场摇号确定竞得人,这也是南通土地市场出现的首次限价土拍;且两宗地块最高限价均为11250元/㎡,那就意味着,以后南通土地市场再无“地王”一说。

南通首次限价土拍

 经历了2016年年底的疯狂土拍,我们也看到了各家开发商对南通土地市场的期望值,竞价时间越来越长,各区楼面价也是不断刷新,而土拍之后,带来最明显的变化就是房价的飞速上涨。如今,南通首次实行限价土拍,也是旨在希望开发商理性拿地,控制土地拍卖的溢价率,最终达到抑制房价过快上涨的目的。很多人都猜测:是否此次限价土拍,是南通楼市降温的前奏呢?

 数据说话:南通楼市整体成交低迷

从近期南通楼市成交情况看,“成交低迷”是最贴切的诠释。据南通新浪乐居数据监控统计,上周(5.6-5.12)南通市区新房成交总量为494套,其中住宅类项目仅成交361套,非住宅类项目成交133套。此外,今年第一季度以及4月份的成交总套数与去年相比,都是处在下跌阶段:

2017年一季度成交2017年一季度南通住宅成交数据对比

2017年4月南通成交2017年4月南通住宅成交数据对比

 南通即将开售楼盘开盘价曝光

从近期南通新拿预售证楼盘的预售基价看,南通房价上涨的步伐明显放缓:

南通崇川星光域开盘价南通崇川星光域新房源预售许可证

南通1912开盘价南通1912新房源预售许可证

其中港闸区纯新项目南通1912也即将在5月底首次入市,从此次预售证的预售基价看,11000元/平的价格还算“接地气”,而即将新品入市的崇川星光域,据说此次开盘价也很诱人!

新品房源上市 南通楼市将再现辉煌?

南通楼市是否要开始降温,我们不能过早下结论,至少我们已知,在接下来的时间,南通楼市还将有不少新品房源上市,包括纯新盘-中南熙悦、中梁首府、中南君悦府等;热盘-中南漫悦湾、南通雅居乐花园、银洲皇家学苑等,而这些楼盘的上市究竟能否让已经开始沉寂的南通楼市再现辉煌,还得看这些项目的魅力有多大:

开发区纯新盘——中南熙悦

【小编说说】中南熙悦作为南通开发区最新的项目,从中南一开始拿地便受到购房者的关注,项目位于开发区中央创新区、能达商务区内,周边有能达公园、星湖101、能达小学(今年9月开始招生)等基本配套,可以说地理位置绝佳。而如今项目即将在5月正式入市销售,销售产品为高层65#楼,建筑面积约88㎡、122㎡;洋房43#、48#、52#、56#、60#楼,建筑面积约122㎡,共计396套房源。

中南熙悦

售楼地址:开发区通盛大道与诚兴路交汇处

售楼电话:400-606-6969转14938


港闸区热盘——中南漫悦湾

【小编说说】相信不少人还记得3月份中南漫悦湾首次开售现场,真的可以用“人山人海”来形容。该项目位于港闸区北大街与永达路交汇处向东500米,靠近北大街商圈,生活方便之处自不必多说;此外,项目推出的四开间朝南户型更是受到不少购房者的青睐。而此次项目二期新品预计5月底6月初公开销售,房源主要位于1#、2#、3#、5#、6#楼小高层,建筑面积约110㎡、122㎡,相信届时又将引起一波购房潮。

中南漫悦湾

项目地址:港闸区北大街与永达路交汇处向东500米

咨询热线:400-606-6969转51757


此外还有热盘银洲皇家学苑,作为港闸区的销售热门楼盘,银洲皇家学苑一直以来都深受购房者的喜爱,如今时隔几个月之后,项目三期新品瞰景高层21#、23#楼即将入市,能否再续此前的销售热潮,我们拭目以待!


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