南通开发区楼市去化超九成库存“告急”？ 3大人气“巨咖”开启“上位大战”

  新浪乐居讯  “红五月”已步入中旬，南通楼市依然一片热火朝天，广大购房者抢房兴致丝毫不懈怠，市场行情也呈现量价齐升趋势，上周（5.6-5.12）新房成交数据再次上涨，共成交494套环比上涨9.53%，其中开发区一举盖过其它两大区域风头，成为最大“赢家”，以总成交257套的成绩位居第一，同时开发区雅居乐花园成为本周销售冠军，开发区置业热度再次狂飙。

  开发区作为曾经的价格低洼区，素来以高“性价比”闻名，随着区域商业配套不断升级、居住氛围等逐步完善，开发区早已挥别了“降价揽客”时代，成为大家争相抢购的买房热区，各大热盘也凭自身品质与特色吸引了大批人群青睐，短短几年间开发区也步入了“抢房时代”，目前在售的各大热盘去化均已超过9成，项目可售库存“告急”，开发区一言不合也闹起了“房荒”。

  据新浪乐居网不完全统计，目前南通开发区在售的一些热门楼盘中，库存整体去化已超过95%，可售房源不足200套，各大项目抢手程度不言而喻，其中南通雅居乐花园、世茂新界、中南熙悦三位“人气大咖”更是深受广大市民追捧，网友笑称：雅居乐花园房价“三年河东三年河西”、世茂新界每逢开盘必遭疯抢、中南熙悦更是还未入市便“先声夺人”……它们长期霸占各大“头条”，简直让大家欲罢不能，不管买到哪一款绝对是赚到！那么，它们为何如此令人钟爱呢？各自有哪些不为人知的“杀手锏”呢？

  首先我们来看下本周的“销冠”—南通雅居乐花园，南通雅居乐花园在今年的“金三银四”两次开盘中均是热销全城，深受购房者认可，很多人都表示抢不到房，肠子都悔青了，因为曾经的雅居乐花园是以“低开”姿态来揽客，如今的它却已让人“高攀不起”。

  据悉，2013年11月20日，雅居乐以6.98亿的价格将开发区复兴路南、林翠路西的的一纯住宅用地R13040收入囊中，一度成为当年的“总价地王”（后被新城改写），震惊业内外人士；大家纷纷猜测雅居乐会不会以“高开”姿态入市，结果却是出乎意料。

  2014年11月29日备受瞩目的雅居乐迎来首次开盘，单价约4180元/平米，主打4字头，还免不了用各种营销策略来吸引更多的购房者；如今的雅居乐房价已翻了好几番却依然被热捧，并且屡次成为销售冠军，究其原因，除了雅居乐除了自身的品质外，还有市民们期盼的商业大咖——永旺梦乐城的锦上添花，加上交通四通八达区位优势无与伦比，未来的升值潜力更是不在话下。目前，南通雅居乐花园3期2号楼已售完，预计5月中下旬推新品房源，尽请期待！

  世茂新界由世茂集团开发，项目位于开发区上海东路与新河东路交汇处，区位优势非常明显，整体项目由14幢住宅组成，加上开发区首个真正意义上的综合体世茂广场的保驾护航，世茂新界更被称为开发区的“人气王”，屡次开盘均是即时售罄，售楼处外日常更是被围得水泄不通，大家纷纷笑言“有一种开盘叫世茂新界”。

世茂新界开盘现场

  世茂新界的“身世”同样非常有料，2013年4月26日，挂牌近半个月的开发区的CR13007和CR13008两宗商办住地块，被多个房企竞拍哄抢竞拍，最终分别在26日的上午11时下午15时被上海世茂建设有限公司、常州世茂房地产有限公司以底价竞得，竞拍总价11.26亿，此后世茂广场的开业更是为该项目加码赢得超高人气，住宅世茂新界开盘后更是所向披靡，从首次入市到如今，世茂新界开盘场面一次更比一次火爆，口碑与影响力非常不俗。

  世茂新界如此火爆背后，除了世茂广场商业综合体保驾护航，还与其自身的品质有关，加上“城市中心”的地理优势，周边有星湖101广场、越秀城市广场等互相辐射，购房者们更是认可其升值价值，连夜排队唯恐抢不到房源，火爆程度可见一斑。目前，最近开盘的房源所剩无几，新品楼栋房源预计7月加推上市，建筑面积约88、92平米小户型和119、121、122、123平米大户型，不妨翘首期盼。

  说起开发区的“人气”楼盘，中南熙悦更是令人惊叹，作为改写开发区房价的“新势力”，从其诞生之日便非同凡响，在2016年的年末的土拍大战中，开发区R16025从一挂牌就吸引了许多业内外人士强势围观，12月26日，各大房企经过4个小时，287轮的激烈的竞争，最终由中南集团耗资11.67亿成功拿下，容积率1.75。该地块起拍单价2810元/平米，成交单价8020元/平米，成交总价11.67亿元，溢价率达到185%；地块楼面价达4583元/平米，创下开发区拿地楼面价新高，使得其入市价格成为大家关注之焦点，业内外纷纷猜测中南熙悦会不会走“高开”路线，从其项目揭开神秘面纱到样板间公开等一举一动均牵引人心。

  作为中南首次在开发区匠心打造的低密度法式社区，中南熙悦产品规划主要以高层、洋房、叠墅、联排小墅等为主，充分满足各个人群的居住需求，产品竞争力非常强大。

中南熙悦规划图

  中南熙悦到底将以何种姿态来面世？不妨来期待中南熙悦5月下旬的开盘，届时一切“猜想”便水落石出。据悉，中南熙悦首次公开房源包括高层65#楼，建筑面积约88㎡、122㎡；洋房43#、48#、52#、56#、60#楼，建筑面积约122㎡，共计396套房源，大家不妨拭目以待，开发区的楼市房价能否再上一台阶，楼市格局将会如何被改写都会成为一大看点。

  当然，除了这3大楼盘不断改写开发区楼市，一波又一波将整个区域助推上置业主力区域，其他多个热门楼盘也“功不可没”，接下来大家将陆续推出新品抢滩市场，整个区域又将热闹非凡。据不完全统计，近期将会有中港翡翠城、江山鼎等“老牌”积极入市，大家可以根据自身置业需求进行下手。

南通开发区近期开盘项目

        对于开发区未来房价走势，已经有了一个信号发出：近日推出的两宗地块最高限价均为11250元/㎡，规定在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，将改为现场摇号确定竞得人；本次限价规定成为南通土地市场上首次限价土拍先例，业内人士认为，这一举动将会让开发区的房价有一个稳健理智的走向，今后的楼市发展看点十足。