【聚焦港闸】南通楼市真旺还是虚火？曝港闸区各楼盘真实房价

新浪乐居讯（编辑 沈小叨）提起港闸区，你们能想到什么？房价飙涨！确实，从2016年开始，港闸的房价更是一天一个价。房价飙涨的同时，购房者对港闸的购房需求也是日益旺盛。据南通新浪乐居数据监控中心显示，2016年，南通港闸区新房住宅成交总套数为11607套，理所当然成为了南通最受购房者欢迎的置业区域。而进入2017年，南通港闸的房价并没有止步的意思，而成交也是一路看涨，据统计，2017年第一季度，港闸区新房住宅成交总套数为1508套，而最新一周的成交数据显示，4.29-5.5当周，港闸区以周成交212套的成绩成为当周销冠区域。

除了成交跟房价之外，港闸区的土拍市场也是“风生水起”，楼面价不断刷新，看下2016年南通港闸区住宅地块成交情况：

究竟南通港闸区这块区域为何拥有如此大的吸引力？未来，港闸是否能继续延续现在的辉煌？

 在深度剖析港闸区之前，我们先来看下港闸区目前的房价情况，据统计，2017年4月份，南通港闸区二手房成交均价为11855元/㎡；而新房价格更是一路高歌：区域内在售的各个项目，多家也已超过1万每平米，9字头以下的房子已经是“凤毛麟角“。其中，北大街的中南力作——漫悦湾，一期开盘售完，均价约13200元/㎡；坚持品质路线的万濠山庄，小高层14800元/㎡；银洲皇家学苑之前热卖的二期，价格是9700元/㎡，三期小高层价格是否会破万？我们不妨拭目以待！

我们都知道，南通港闸区拥有北大街及五水商圈两个重要区位，目前两大商圈的发展势头也是越来越迅猛，多家商业、房企都纷纷进驻两大商圈。那么，两大商圈究竟谁的实力更胜一筹呢？我们来简单剖析下。

 北大街：商业聚集地 多家楼盘新品待推

 在南通人的传统生活中，享受美食、添置新衣、休闲逛街，第一个想到的当然是南大街商圈。但是逛久了南大街，是不是也该换换“口味”了？而北大街商圈便是新兴商业的聚集地！       

北大街商圈南连南大街城市商业轴线，北接火车站前总部商务中心，东依秦灶生活片区、火车站北物流园，西靠行政文化片区。作为规划建设中的市级三大商业中心之一，北大街承载着助力南通商业升级的光荣使命。随着大润发、万象城、圆融二店的强势进驻，“吃、住、行、游、购、娱”的城市功能要素正在逐步完善。

而北大街区域内的楼盘也是呈现出一片火热的景象：中南漫悦湾首开入市竟遭千人抢房；银洲皇家学苑多次开盘售罄...如今，区域内多家楼盘新品即将加推上市，中南漫悦湾二期新品房源即将推出；银洲皇家学苑三期21#、23#楼瞰景高层预约中，近期也将耀世加推；华强城四期高层新品即将加推；苏建阳光新城三期高层即将面市，建筑面积约100-160平米，预计7月正式开售；南山国际社区预计5月部分9#房源将加推，户型面积有103㎡、130㎡，价格预计9500-10000元/㎡之间......相信后期，南通北大街商圈又将迎来一波置业热潮。

五水商圈：宜家将开业 南通1912强势进驻

 五水商圈位于江海大道（外环北路）与长平路路口四个地块，规划占地面积600亩，是南通市重点打造的五水地区的核心部分之一。2013年9月，欧尚超市永兴店、迪卡侬南通商场正式开业，标志着五水商圈真正起步；2015年7月10日，宜家家居正式落户南通，将于2017年5月18日开门营业；2015年12月11日南通万达广场盛大开业，17万方囊括IMAX电影城、宝贝王、大玩家超乐场、餐饮不夜城、时尚购物中心等一站式业态的商业；2016年4月29日，五水商圈再添文化商业巨擘1912，预计2019年4月整体开业运营······

除了商业方面，在交通上，五水商圈也是毫不示弱，周边高架林立，规划中的地铁1、3号线建成后将直接通过该区域。

不过目前区域内在售的楼盘则相对稀缺，在售的万濠山庄小高层，房价也是达到了14800元/平米的“高水准”，此外，区域后期也将有新品房源加推上市：保利香槟国际二期住宅13#、26#楼预计5月份开盘，户型建筑面积约100-160平米；纯新盘南通1912也将在5月底首次入市，主推房源位于7#-12#楼，户型面积约127㎡、135㎡、145㎡以及157㎡......想要落户在五水商圈的亲们，这次可千万不要错过！

 市北科技城：跨江合作接轨上海 多家大牌房企强势进驻

当然说到了港闸区，就不得不把上海市北高新（南通）科技城单独说下了。市北科技城位于南通港闸区，规划总面积5.24平方公里，是港闸区策应南通市委、市政府“跨江合作、接轨上海”战略，与上海市闸北区政府下属的上海市北高新集团共同合作打造的成片开发、产城融合的科技新城，先后被授予“江苏省级高新技术产业开发区、南通市现代化服务业集聚示范区”。市北科技城的产业板块集聚高品质、高税收、高产业的企业；商业板块正打造南通北部的商业中心；居住板块将逐步形成环境优美、配套完善的生态宜居社区。

纵观南通市北高新科技城，绿化环境是一大亮点：园区内辟有34万平方米的环形水域，投入亿元打造水循环处理站，确保园区内水质优于三类标准；自2011年绿化施工启动以来，共投入2.6亿元，建有65万平方米的绿化景观，覆盖率达到34％；此外，在配套上，九年一贯制学校启秀市北学校也是强势进驻，项目总投入超过3亿元，占地面积99亩，按8轨九年一贯制规模建设，合计办学规模为72个班，实行小班化教学（每班35人）。在4月11日，港闸区教育局也是公布了启秀市北学校的施教区范围：东至通宁大道，南至永兴大道，西至长泰路，北至城北大道。公告透露启秀市北学校小学部和中学部今年秋天将开始招生。

目前市北科技城内集聚一大批房企，包括新城地产、中海地产、万科等大牌房企，此外，在2016年土拍中，吉林远创、恒大地产也是强势进驻市北科技城，为购房者置业市北科技城提供了更多的选择。

区域内在售楼盘包括中海碧林湾、新城香溢紫郡以及万科白鹭郡，而2016年恒大地产所拍得的地块也正式定名为恒大御澜庭（推广名），预计6月首次公开入市。 从房价上看，市北科技城内的房价还是相对接地气一点，9字头房源还有不少，感兴趣的购房者可前往咨询。

 对于很多人来说，对南通港闸的印象可能还停留在“乡下”“落魄”的阶段，但是等你真正走进港闸区，才会发现，区域的繁华已然可以与南通主城区相媲美，新的南通城市副中心已逐步形成！而从房价上看，港闸的房价虽不及崇川区，但是整体房价还是处在破万阶段，在南通也算是高房价区域，而且依靠目前区域配套等方面的助阵，相信未来港闸区的房价还将更上一层楼！